09 октября 2025
Памятка покупателям земли
- Первое и самое главное, что нужно посмотреть по документам - это наличие межевание земельного участка, и не просто наличие межевого плана, а внесение границ единый реестр кадастра(Росреесетра). Иногда собственники сделав межевание, забывали донести документы до Кадастровой палаты, что полностью обнуляет наличие межевого плана. Наличие определенных границ является обязательным условием для перехода права собственности с 01.03.2025 года, без межевания вам откажут в регистрации и это нужно обязательно помнить!
- Второе не менее важное, на что требуется обратить внимание - это когда и как было сделано межевание. Если межевой план был составлен по уже имеющемуся забору и был согласован с соседями, то скорее всего границы земельного участка совпадут с межевыми точками внесенным в единый реестр. А иногда бывает так, что вы покупаете участок, вроде и забор есть, но забор поставлен после проведения межевания, и здесь лучше перестраховаться и запросить вынос точек границ на местности, чтобы в дальнейшем не получить суд с соседом, в качестве бонуса при покупке, из-за неверно поставленного забора. Ну, и конечно же точки на местности должны быт вынесены при покупке земли в чистом поле.
- Третьим важным фактом на что следует обратить внимание - это наличие градостроительного плана на земельный участок. Очень часто это документ игнорируют, но при анализе объекта этот документ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ. Наличие земельного участка не дает вам автоматического права на строительство на нем всего, что вашей душе захочется. Именно градплан дает понять, что можно строить на земельном участке и можно ли вообще на нем строиться. Так тоже бывает - земля есть, а поострить на ней ничего нельзя. Поэтому обязательно запрашивайте его у собственника. В Омске это документ готовится бесплатно в течение 14 дней.
- Четвертым пунктом идет осмотр участка на местности. Это обязательное условие, только своими глазами вы можете увидеть особенности рельефа участка, какие объекты находятся рядом. Все это поможет сопоставить данные предоставленные вам в документах и реалии на земле. В документах иногда отражена не вся информация.
- Ну, и конечно же, запросите правоустанавливающие документы на земельный участок, и нет - свидетельство на право собственности, ни выписка ЕГРН не является правоустанавливающим документом. Правоустанавливающий документ это может быть договор купли-продажи, дарения, либо иной документ на основание которого продавцу право собственности зарегистрировали.